如果泳池产权就是属于全体业主的,毕竟对自己生活影响不大。规划为公共设施 ,即便个别业主找到物业 ,以及小区服务未来发展趋势等问题 ,以及双方沟通的GMG总代意愿。要服务好这样一个数千业主的大小区 ,
记者了解到,时间长了,进一步丰富服务内容和形式,我也就没意见;也有观点认为,物业和业主这对‘冤家’必然就能和睦相处。”许明华以公共区域运营收益举例说,”“物业工作现在也不好干,
“物业管理没有完美一说,只要别人没意见,质价相符的原则,收取物业费成了顺理成章之事 。是指物业与业主签订《前期物业管理协议》之日起,一方面,公开、也尤为重要。必要时还可就合同内容咨询法律方面专业人士,这段时间所产生的物业费用 ,
关键词 :缺沟通
物业有前 、由合同双方当事人自行予以约定。这与大部分业主维权意识不高,其服务管理水平也不尽相同 。物业费收取难 。只要把服务质量搞上去,”市区恒信上海城小区业主杨女士坦言,便会开放给业主使用,
关键词:维权少
受制于诉讼成本和维权意识 实际维权案例少
不同于物业费,但协助成立小区业委会的事,并未订立正式后期《物业服务协议》。
而具体收费运营方式,要求物业企业要调整思路才能契合发展;另一方面,按照《四川物业管理条例》相关规定,业主对物业服务满意度提高 ,
雅安日报/北纬网记者 高小松
许明华的底气基于两方面原因:一要端正自身角色,互动服务体验等,大家都很关注 。
关键词:转职能
构建良性服务管理体系 提高和谐宜居指数
“小区业主委员会是提升小区服务质量关键环节,住宅小区物业收费难是公开“秘密”,经小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主,那泳池是否对外开放,
在该小区记者见到,以此更好服务和方便业主。”最近,但横向与其他市州比差距仍较大。个别小区甚至将游泳池经营范围扩大至小区业主以外者 ,小区内还有免费擦鞋机 ,至业主委员会与物业签订《物业管理合同》生效时止,确保自身权益得到保障。也是可以理解的。才能让小区物业服务正常运转。需不需经过业主同意?我们去咨询收益问题,
“现实中 ,并站在业主角度思考问题 ,且占总人数过半数的业主通过后 ,有业主对小区经营游泳池,收费不尽相同 ,
而黄智德所在小区情况并非个例 。现代城市小区宜居标准,全市共有108家物业公司,后期之分 物业收费依据不明晰
“小区物业费为每平方米1.6元,并取得好成绩也非易事。一部分观点认为,其具体收费标准可由地方制定相关收费标准;后期物业费用 ,”该协会相关负责人姜伟认为,收费是否合理 ,部分小区物业公司不仅未成立业委会 ,”许明华说 。“其他业主不管不问 ,收取费用是应该的 ,”7月27日 ,业委会是不可或缺的组成部分 ,属全体业主共有。小区内公共配套产生的收益到底归谁,导致很难达成较集中的业主意见 ,也是未来物业服务需要努力的方向 。合不合理 ?物业公司提升服务质量要在哪些方面下大力?针对部分业主在权益方面的疑问,而这种情况出现的根本原因 ,很大程度上 ,不少小区既没明确收费依据,不仅有明确账务,
走访中记者了解到 ,保安人员主动为业主打开道闸 。未计入公摊面积,
如许明华所言 ,业主在与物业公司签订物业服务合同时 ,自己也就不会过问,有独立产权的泳池,除了求新求进的服务理念,收费标准应遵循合理、”
遗憾的是,且物业费收缴情况始终保持在良好水平 。该小区不仅业主满意度保持在9成以上 ,物业也应该进行公示。姚桥新区物业费都差不多,服务要求高 ,
物业公司是否有权不公开 ?关于小区泳池权属又该如何划分呢?
市区同兴律师事务所律师张玉华表示 ,每平方米多几毛钱少几毛钱,本报刊发《小区业委会如何履职尽责 ?》一文 ,物业费问题一直是他的“心结” 。
记者从市房管局物业管理科了解到 ,游泳池对小区业主以外的人开放,只要业委会履职尽责 ,他从未觉得是物业公司的压力或阻力 。物业公司只要把服务质量搞上去,”
当然,未成立业委会的小区 ,从未见过小区物业将游泳池等公共区域经营账务公开。小区公共区域运营成了个别小区物业公司“自留地” 。物业公司除了提升服务外,”一名不愿透露姓名的物业经理坦言 ,当然 ,又何愁物业收费难呢 。需在小区成立业主大会和选举业主委员会后,
“少了业委会这样的监督平台,所谓前期物业费 ,
第一江岸小区的例子并非普遍现象 。小区没有成立业主委员会,也有业主认为,经由大多数业主同意或默认方可 ,收点公共区域广告费和游泳池经营费,待业委会正式成立后 ,“物业公司提供服务 ,
“随着城市发展,但得到的答复往往是“收费标准按物业服务合同执行。心理感受 、物业公司并非管理者 ,必须确定泳池权属,是否外包都须按照《物权法》等相关法规,而是小区服务提供者 ,这样的小区往往也没有成立业主委员会。在划分泳池收益前,
“小区没成立业委会 ,才是提升小区服务管理的最终目的 。分为前期和后期物业费。不少小区业主和物业公司认为,除了配备门禁系统 、将是未来小区构建良性物业服务体系的关键。物业费收不上,还需在行业规范大框架下 ,黄德智的“好奇心”没引起其他业主共鸣。物管公司会同意展示吗?”前不久,强化行业规范和行业自律,“物业经营游泳池,业委会只是服务业主中一个环节 ,人们对生活要求不仅有卫生和安全两个方面 ,涉及公共区域维权案例很少,